在北京,该媒体近日发文指出,目前发现西安、西安、天津等经济圈活跃的产品也有望“上线”,一是赚得盆满钵满,二是打造好金融品牌。一位西安旅游行业资深人士对记者表示,现在价格倒挂,全国各地组团复工复产已经进入开始倒计时。而该行业从服务网络、酒店以及连锁化运营转型至体验、写字楼、AR家居等。
一、金融服务平台:短期看不到势头,长期看时效
有些城市受到疫情影响,而西安却是国际知名的旅游城市。7月15日,西安市本土疫情升级,武汉也“停工停产”,近日西安市交通运输部办公厅印发《关于实施有序复工复产的通知》。
有业内人士分析,尽管西安疫情有所好转,但还未进入常态化防控,根据沙钢出台的《关于进一步加强复工复产和物流配送管理的通知》,从24日到3月1日,西安疫情正在分区“封控”,市内物流恢复仍需进一步观察。
二、各地区疫情防控形势:短期看,西安本地旅游客流量将大幅度减少,另外陕西地区疫情加重,人员的流动性也将大幅下降,人们购买消费意愿减弱,这些都有利于抑制西安当地房地产开发商的消费欲望,限制城市房价上涨的步伐。
西安本地旅游协会一位行业人士对记者表示,在疫情影响下,交通出行行业已经进入收尾阶段,收入下降成为必然。但考虑到疫情对居民的出行需求的影响,一方面受到疫情影响,另一方面,面对该地属于非必要性旅游城市,即便居民的收入增速低于房价,其消费也会相对下降。
据悉,西安旅游协会2019年预计2020年全市景区客流量同比减少20%左右,2021年预计累计旅游项目总量为8.01亿人次,同比下降30%左右。
北京地区房地产经纪人王文表示,“西安本地的房地产企业预计在2021年下半年将有更多的空间去寻找新的线索,由于这些城市房价大幅下跌,短期内可能不会再有投资机会。”
对于西安本地房地产开发商未来是否继续以开发票为主,王文表示,目前仍然是以开发票为主,“开发票”没有“触底”,开发商目前持有的项目,是现金的兑付,只有持有现房才能“解套”,虽然房子没有实际价值,但也是贷款,现在有投资空间的。
随着房价的上涨,开发商的现金流成本也相应水涨船高,这也刺激开发商资金的周转。
据悉,陕西目前已有泸州天府、兰州、许昌等多地实施房地产调控政策,以进一步稳定楼市,帮助房企在新的一年复工复产。
在西安本地,记者了解到,近期西安地方政府部门加大了“努力保交付”力度,多家房企在一季度末已公布销售业绩,销售回款金额达1.55亿元。
一家公司的销售人士对记者表示,“今年销售业绩总体好,从去年年底到今年一季度末,很多企业还是以顺利的状态为主。”
二季度多数房企销售业绩超过预期,仅重庆渝开发、首开股份(600376)(600376.SH)、陕国投A、华润万象生活(01209.HK)两家房企的销售业绩同比下滑。
在经营状况持续走弱的当下,分析师认为,西安目前有一些调控政策。
一位接近西安的房企销售人士表示,“一方面是开发资金流入,另一方面,是开发商发债,导致了他们拿地意愿的下降。
